写于 2018-10-26 10:17:11| 永利老虎机游戏娱乐| 股票

Simon Property FFO击败华尔街观点

纽约(路透社) - 美国最大的购物中心业主西蒙地产集团(SPG.N)报告称,第四季度的运营资金高于预期,因其商场的入住率和销售额增加

商场部门比大多数行业更好地度过了美国商业地产的衰退

获得必要批准以在理想区域建造新购物中心的困难使建筑物保持低水平

尽管如此,商场和购物中心正在处理缩减的消费者支出和网上购物竞争

这使得许多零售商在交通量较高的人口稠密地区找到了更好的购物中心,这使西蒙受益

该公司拥有该国现金最高的“A级”购物中心

该公司表示,第四季度运营资金(房地产投资信托基金或房地产投资信托基金的业绩指标)从去年同期的5.734亿美元,即每股1.66美元,上涨11.4%至6.387亿美元,即每股1.80美元

扣除非现金减值后,本季度的FFO为每股1.78美元

根据汤森路透I / B / E / S的数据,分析师平均每股预期为1.74美元

FFO消除了折旧对收益的减少影响

“他们拥有的大象购物中心和出口中心确实是他们业绩的驱动因素,”Forward Management的投资组合经理Ian Goltra表示,该公司管理着15亿美元的房地产证券

西蒙的出口中心业务也是其增长的重要因素,特别是在经济疲软和更多消费者寻求优惠的情况下

股价下跌1.3%,或1.41美元,至103.29美元,其中Goltra归因于疲软的美国就业报告

基准MSCI美国房地产投资信托指数.RMZ下跌1.1%

本季度,入住率从一年前的93.4%上升至94.2%,每平方英尺的销售额增长6%至497美元

平均租金小幅上涨至每平方英尺38.87美元

“随着我们的入住率上升,我们希望能够增加租金,”首席运营官理查德索科洛夫在与分析师的电话会议中表示

Simon是美国最大的房地产投资信托基金,拥有或拥有393个零售物业,包括北美,欧洲和亚洲的2.64亿平方英尺的可租赁空间

它拥有许多美国顶级购物中心,包括休斯顿的The Galleria;纽约长岛上的罗斯福球场;波士顿科普利广场和南岸广场; Aventura购物中心,Sawgrass Mills和佛罗里达州的Dadeland;和拉斯维加斯的Forum Shoppes

它还在Chelsea Premium Outlets业务中拥有60多家直销商场

但它在增长的道路上遇到了速度障碍,在不到一年的时间里进行了两次失败的收购尝试

在失去General General Properties Inc GGP.N的战斗后,Simon最近也失去了对英国商城公司Capital Shopping Centres Plc CSCG.L的非正式收购

“我们并不总是得到这笔交易,”首席执行官兼董事长大卫西蒙在电话会议上表示

“有时我们没有得到它,因为我们不想支付更多费用,有时我们没有得到它,因为我们正在与一个根深蒂固的团队打交道,我们认为值得采用焦土战术来尝试西蒙在未来两年内将18个大型购物中心定位为重建和现代化,并打算扩大其门店业务,特别是在亚洲

它今年的目标是美国和国际再开发5亿美元

西蒙没有计划剥离其高利润的直销中心业务

David Simon说,作为大公司的一部分,该部门更有利可图

他说,该公司还可以收购合资伙伴

通常发布保守预测的西蒙认为,2011年全年FFO为每股6.45美元至每股6.60美元

分析师此前预测为每股6.57美元

中点将在2011年转化为1.75亿美元的FFO

“美国超过一半的公共房地产投资信托基金每年产生不到1.75亿美元的FFO,”大卫西蒙说

该公司的前景包括每股5美分,用于翻修位于田纳西州纳什维尔的Opry Mills购物中心,该购物中心因洪水破坏而关闭

Ilaina Jonas的报道;由Lisa Von Ahn编辑